婺源县江湾景区青年旅社（原村委会改造）八年经营权招租（2）拍卖公告

饶公资交ggz2026-816号

受委托，上饶市鼎诚拍卖有限公司定于2026年10月23日15时30分在婺源乡村文旅有限公司会议室举行“婺源县江湾景区青年旅社（原村委会改造）八年经营权招租（2）”拍卖会，具体公告如下：

一、标的概况及起拍价：

说明：上述标的以实际面积为准，拍租标的交付后不论面积是否增减，均不影响拍租成交及成交总价。

二、拍卖方式：挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了竞买保证金且报名，则采取协议方式交易，可协议确定其为承租方；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了竞买保证金且报名，则采用无保留价的增价拍卖方式。

三、承租方资格要求：

1.意向承租方必须是是中国境内依法设立且有效存续的独立法人单位（提供营业执照副本）或具有完全民事行为能力的自然人。

2.意向承租方应具备独立订立合同的能力，财务状况、商业信誉良好，近三年内无重大违法违规经营记录、无失信被执行人记录。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、重大事项揭示：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见景德镇兴瓷资产评估事务所（普通合伙）出具的景兴瓷评报字[2026]第26007号评估报告。

2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，公告期间，意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。招租方、拍卖方对标的的新旧、规格、质量、数量、状况、性能不做任何瑕疵担保。

3.租赁期限：租赁期限为8年，租赁期满后招租方若无其他用途且继续对外出租的，则另行公开招租，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。

4.租金支付方式及递增标准：承租方须在拍卖成交之日起5个工作日内一次性缴纳首期年度租金、履约保证金（5万元）和产权交易服务费；租金缴纳遵循先付租金后使用的原则，每年为一个支付周期，租期内租金每年递增一次，递增比例为1%；承租方须在每期租金到期前一个月，足额缴纳下一期租金，逾期缴纳的，每逾期一日按当期欠缴租金的0.5‰支付违约金，逾期超过15日的，招租方有权单方解除合同，没收履约保证金并追究违约责任。

5、履约保证金：承租方应支付5万元作为履约保证金，合同期限届满或因招租方原因提前终止合同，承租方未对招租方造成任何损失的，招租方在合同终止后10个工作日内无息全额返还。

6.承租方在标的成交后，不得损坏标的物主体结构，如因此发生安全事故由承租方负责，并须赔偿招租方经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。如在装修过程中确需改建，必须征得招租方同意后方可实施，改建方案需递交招租方进行备案，必须确保招租标的的安全质量。

7.标的成交后，所产生的一切费用（包含但不限于水电费、保安、物业、保洁费等）均由承租方自行承担；工商营业执照、卫生许可证、消防安全合格证等各种经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理。

8.租赁期间，严禁承租方以标的的名义进行融资，且不得将本项目转租、分租或转让给第三方经营，否则招租方有权单方解除合同，收回标的并没收履约保证金。

9.承租方在租赁期间与其员工之间存在的劳务关系及人身财产安全等法律纠纷，由承租方自行负责，招租方不承担任何法律责任。

10.承租方必须按照国家相关法律法规和政策规定合法经营，不得从事非法活动或者有相关违约行为，否则，招租方有权无条件收回标的并没收履约保证金。

11.合同期满或因其他原因导致合同解除的，承租方须结清所有承租期内所产生的水电气等支出费用方能撤场，招租方可无条件从剩余租金、履约保证金中抵扣相关费用（多退少补）。同时，承租方不得擅自拆除租赁房屋中所装修的物品（乙方添置的可移动的物品除外），承租方投入的一切可移动的设施、设备应自行处置，不得强行要求新承租人收购。而对于承租方装饰、装修的不可搬动(移动)的部分无偿归招租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤场的设施设备，招租方有权自行处理，且不予任何补偿。

12.其他未尽事宜详见《拍卖会资料》或在《租赁合同》中约定。

五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2026年10月21日17时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证，单位凭营业执照、法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到上饶市鼎诚拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2026年10月21日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的竞买保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的产权交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额首期交易价款（多退少补），交易凭证出具前，竞买保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的竞买保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。

竞买保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行上饶分行，账号：793901442700016】

联系电话：19907035359（李）   15179368736（欧阳）

报名地址：上饶市婺源县茶乡路与彩虹路交叉口

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台

（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）

上饶市鼎诚拍卖有限公司

2026年10月12日