上饶市信州区佳和邻里中心整体招租(15年)（3）

拍卖公告

饶产办ggz2025-108号

 受委托，江西省新洲拍卖有限公司定于2025年4月8日15时30分，在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3楼公开拍卖“上饶市信州区佳和邻里中心整体招租(15年)”租赁权。具体公告如下：

二、拍卖方式：挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采取协议方式交易，直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与出租方签订租赁合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采用有保留价的增价拍卖方式确定承租方。

三、重大事项：

1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见上饶市丰和房地产土地资产评估有限公司出具的《房地产估价报告》【饶丰和房估[2024]字第139号】、上饶市盛业房地产土地资产评估有限公司出具的《房地产估价报告》【饶盛业（2024）房估字第254号】。

2、整体拍租，设有首年一年的装修免租期（包含在租期内），第二年租金减半征收，在合同租期履行的第7年，中标方如对该项目进行升级改造，并将装修方案（装修改造总价不低于4500000元)）报至招租方备案审核通过后，则第7年，第8年租金各减免 2108838元（约等于首年租金的1.5年），如不进行装修改造的，则租金不予补贴。上述免租政策以承租方全面、如期履行合同为享受条件，如承租方不能全面、如期履行合同的，则不享受上述免租政策，需补交全部免租期租金。

3、按6个月为一个支付周期支付租金，租金每满3年在上一年租金基础上递增5%（第四年开始递增）。承租方应在每一个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。租赁履约保证金为首年租金一个月的房租。

4、承租方应在成交日起10个工作日内缴清首期租金、租赁履约保证金,在10个工作日内签订《租赁合同》，后续的租金支付时间与支付方式在《租赁合同》中另行约定。租赁履约保证金在租赁期满未违约、未欠费的前提下，由出租方负责无息返还。

5、标的物电表、水表由承租方自行安装到位，水电开户由承租人自行办理，费用自行承担。

6、获得竞拍资格的意向承租方在竞得标的物成为承租方后，不得将承租方的权利和义务转让于第三方。如确需转让的，承租方应上报招租方，经招租方同意后方可转让，否则视为承租方违约，招租方有权无条件解除合同。承租方自负盈亏，独立对其与任意第三方产生的纠纷或责任负责，招租方不承担承租方的任何经营风险及责任。

7、标的新旧、状况、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，房屋面积为参考面积，若有差异，不论增多或减少，均不影响成交及成交价格，标的以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵，成交后，视为承租方已经接受租赁资产所有现状，承租方不得以任何理由要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。

8、承租方在入场装修前应将完整的装修草案（含标的外部的装修装饰、改造方案及效果图）报送招租方备案、审核，并在招租方审核通过后方可施工。

9、本次招租合同租赁期限为15年（含免租期）。合同期满后，标的依相关规定进行重新招租，承租户在同等条件下享有优先权。

10、合同期内，承租方应负责做好门前“三包”，服从政府创文、创卫的要求，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好周边的邻里关系。

11、承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生安全事故由承租方负责，并须赔偿招租方经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

12、合同期内发生的一切安全事故，包括人身安全、财产安全、食品安全等均与招租方无关，由承租方承担责任。

13、水电费、通讯费、保安、物业、保洁等费用由承租方自行承担；承租方需接受招租方按市场价格提供的保安、物业、保洁服务；经营需办理的证件也由承租方自行办理，费用自理。

14、标的招租用途为：酒店、餐饮、娱乐、零售、住宿、培训、健身等。

15、因承租方原因导致租赁合同提前终止的，承租方须结清所有经营所产生的水电气、物业费等公共支出费用，补交免租期的租金后方能撤场。招租方可无条件从剩余租金、履约保证金中抵扣相关费用（多退少补）。承租方另需向招租方支付未履行合同期限全部租金的20%作为违约金。

16、承租方未经招租方同意，进场施工、竣工或开业延期超过15日的，视为承租方违约，招租方可无条件解除合同。

17、违约责任：因承租方违约导致招租方解除合同的，承租方需向招租方支付未履行合同期限全部租金的20%作为违约金。

18、合同期满或因承租方违约导致合同解除的，标的中除可移动的设备工器具外，其余固定资产投资归招租方所有，承租方不得损坏、拆除。

19、交易服务费及拍卖佣金由承租方承担。

20、标的暂无产权证，目前空置状态。

21、标的交付由招租方负责，拍卖公司不负责标的物交付。

四、标的咨询展示及报名：自公告之日起至2025年4月3日17时止，即行咨询、展示和报名。个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明书以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书以及受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西省新洲拍卖有限公司办理报名手续，并交纳竞买保证金，保证金于2025年4月3日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方被确定后，其交纳的保证金抵扣交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：

【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行（上饶分行）】

联系电话：0793-8206555  15907930053　　15307931208

公司网址：http://www.jxxzpm.com

公司地址：上饶市信州区中山路35号银鹰楼三楼（军分区斜对面） 

江西省产权交易所上饶办事处：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）

江西省新洲拍卖有限公司

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