上饶市信州区广信大道36号（星河国际）1幢2层共3处房产招租（3年）

拍卖公告

饶产办ggz2025- 109号

受委托，江西金诚拍卖有限公司定于2025年3月24日9时，在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦 A栋裙楼3楼公开拍卖“上饶市信州区广信大道36号（星河国际）1幢2层共3处房产招租（3年）”项目，具体公告如下：

一、标的起拍价：

二、拍卖方式：一家报名协议成交，两家以上（含两家）采用无保留价的增价拍卖方式

三、竞买人资格要求：

    1.意向承租方必须为具有完全民事行为能力的自然人、能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、重大事项揭示：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西海川房地产土地资产评估有限公司出具的编号为“赣海川房估字[2024]第F1212号”的房地产估价报告。

2.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

3.本次资产招租，租期为3年，租赁用途为商业。承租方根据最终竞得价按季度支付租金（每3个月支付一次租金），承租方还需交纳相当于2个月租金金额的租赁履约保证金。承租方应于标的成交之日起10个工作日内与招租方签订租赁合同，并付清首笔租金和租赁合同履约保证金。租赁期满未违约、未欠费的前提下，租赁履约保证金由招租方在租赁合同结束后10个工作日内负责无息返还。

4.本次拍租整体竞租优先；如无人整体竞租，则遵循“承租多间相邻标的的优先”原则，即若有意向承租方报名相邻的数宗房产，则该数宗房产合并成一个标的整体拍租，若流拍，则还原成数个标的逐个拍租。该优先原则中，标的数量越多，优先级越高；如标的数量一致，则面积越大，优先级越高。

5.装修免租期（不包含在租期内），按以下原则计算：

（1）承租的标的面积或相邻多间标的的合计面积在500㎡（不含）以下的，享有一个月的装修免租期。

（2）承租的标的面积或相邻多间标的的合计面积在500㎡（含）-1000㎡（不含）的，享有二个月的装修免租期。

6.标的内的原有装修承租方可自行使用，也可以自行对交付房屋原有装修进行拆除并重新装修。承租方如需对房屋进行装修的，应在装修施工前将装修方案上报招租方，经招租方审核通过后，方可进行施工。

7.租赁合同期满或解除时，承租方必须在租期结束前无条件搬离标的物，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿；若因承租方原因，需提前终止租赁合同，承租方必须至少提前三个月书面告知招租方，经双方协商同意后，承租方必须结清所有经营产生的水电、物业费等公共支出费用后无偿搬离标的物，且招租方可无条件扣除租赁履约保证金和已缴租金作为违约金，不足以弥补招租方损失的，招租方有权继续追偿。在承租方搬离标的物时，不得损坏标的物的主体结构、装修（不可移动部分）及原有配套设施，招租方也不对承租方进行装修补偿。

8.本次招租面积以本信息披露（公告）的面积为准。竞买人应于交易前到实地进行踏勘、自行测量。请意向承租方充分考虑公摊面积的因素。如实际面积与出租面积存在的差异，不影响成交价。

9.水电费、物业等费用由承租方自行承担。

10.承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋，如因此发生安全事故或造成经济损失，由承租方承担全部责任并负责赔偿。合同期内，标的责任范围内发生的一切安全事故由承租方承担全部责任（包括但不限于火灾、爆炸、人员伤亡事故、食品安全事故、房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用意外）。

11.合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。

12.经营需办理各种的证件均由承租方自行办理，费用自理。标的的“一消”设施按现状交付，如需对“一消”设施进行修复或是整改的，由承租方负责；承租方的经营用途如需二次消防改造与验收（“二消”）的，也由承租方自行负责，。

13.租赁合同期满或解除时，承租方在交还标的前应完成垃圾清运。标的内由承租方投资的可移动的装修装饰、设施设备等应自行处置，不得强行要求招租方或新承租方收购；不可移动的则归招租方所有，承租方不得破坏。

14.承租方不得在租赁资产内从事非法活动或违规经营。否则，招租方有权无条件收回标的物并全额扣除履约保证金作为违约金，已收的租金不予退还。

    15.产权交易服务费由承租方承担。

五、标的咨询与展示：自公告之日起至报名截止之时止进行咨询和展示。

六、报名方式：自公告之日起至2025年3月20日17时止，个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明书以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书以及受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西金诚拍卖有限公司办理竞买报名手续，领取相关竞买资料，并交纳竞买保证金，竞买保证金须在2025年3月20日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。竞买成功的承租方，保证金抵作交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额首期租金、履约保证金（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。意向承租方须按要求交纳全额竞买保证金至以下账户(以实际到账时间为准)。

【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016，开户行：江西银行上饶分行】

联系电话：159-0793-3333（杨）

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）

江西金诚拍卖有限公司

2025年3月6日