弋阳县高新区返乡创业园员工食堂招租（10年）公告（3）

饶产办ggz2025-124号

受委托，上饶市国宏拍卖有限公司定于2025年3月31日下午15时30分，在弋阳县科技创业园有限公司会议室举行“弋阳县高新区返乡创业园员工食堂招租（10年）”拍卖会，由国家注册拍卖师主持拍卖。现将有关事项公告如下：

一、标的概况及起拍价: 

标的位于：弋阳县高新区返乡创业园员工食堂，所在楼层一楼，建筑面积约为2286.84平方米，标的按现状整体拍租，经营服务范围为食堂餐饮，租赁期限为10年，起拍价为首年租金13.336812万元，竞拍保证金为20万元。

二、挂牌时间：自公告之日起至2025年3月27日17时止。

二、拍租方式：采用一家报名协议转让（有保留价的协议转让），两家以上（含两家)报名采用有保留价的增价拍租方式。

四、意向承租方资格条件：

1、意向承租方须为中华人民共和国境内具有独立承担民事责任能力的法人。

2、提供：营业执照、食品经营许可证、相关工作人员健康证。

3、意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

4、国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、重大事项：

1、本次挂牌招租标的的重大事项揭示及瑕疵详见上饶市丰和房地产土地资产评估有限公司出具的饶丰和房估[2024]字第 168号评估报告。

2、标的新旧、规格、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。

3、标的房产暂无产权证，目前空置，无租赁。

4、为整体盘活资产，助力服务业减重前行，本次房产租赁期限10年，给予3个月装修免租期以及9个月市场培育免租期（免租期不包含在租期内），自资产交付时开始计算。租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，租金从第四年开始以第三年租金为基准每年递增比例增加1%（比例为第四年以第三年为基准递增1%、第五年以第三年为基准递增2%等以此类推）每半年支付一次，并交纳相当于首年一个月租金的履约保证金（合同押金）。

5、承租人的经营活动范围为餐饮类，必须符合国家及地方政府部门的相关规定，不得经营违反国家法律、法规及其他有碍安全秩序、环境卫生、涉黄、涉赌、涉毒、扰民等危害公共安全、影响公共卫生、社会秩序的经营项目。

6、拍租成交，标的涉及的包括但不限于办理相关证照费用、物业费、水电费、能耗费、维修费、改造费等一功费用均由承租方自行承担。

7.标的按现状拍租，未经招租方同意，承租方不能损坏或改变房屋的结构，如装修过程确需改造的，承租方应按规定以书面报相关主管部门审批。

8、合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作。

9.承租方在租期范围内不得擅自转租于他人；若在租约期内确有转租需求，需书面上报招租方，经招租方同意后方可转租，否则招租方有权无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定），承租方另须补交装修免租期的租金。

10、承租方不得对标的的房产进行扩建，不得违章搭建；如在装修过程中需要进行改建，需将改建方案递交招租方进行审核，得到招租方批准后方可进行改建。

11、如承租方不经营时，可将移动的财产带走，但不得随意拆除房屋装修，遗留装修出租方不计费用。

12、租赁期内，承租方需严格遵守《消防法》、《劳动法》、《劳动合同法》、《安全生产法》、《环境保护法》等相关法律法规，独立自主负责日常经营管理工作和安全管理责任。

13、租赁合同期满后原承租人享有优先承租权。

14、标的交付由招租方负责，拍卖人不负责标的物交付。本次租赁权拍卖可能存在其他瑕疵，在拍卖文件中载明的，由承租方自行承担。未载明的问题，由承租方与招租方协商解决。

15、其他未尽事宜按租赁合条款同执行。

16、标的经竞得后的一切风险均由承租方承担。

六、标的咨询与展示：自公告之日起即行咨询和展示。

七、竞买报名手续：自公告之日起至2025年3月27日17时止即行咨询、展示，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件（均需携带原件以核查）到上饶市国宏拍卖有限公司办理报名手续。同时交纳竞租保证金，竞租保证金于2025年3月27日17时前汇入江西省产权交易所上饶办事处指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金在抵扣江西省产权交易所上饶办事处应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额首期交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方的保证金在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。竞租保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司  账号：793901442700016  开户银行：江西银行（上饶分行）】

联系电话： 13907936162（黄）18679350250（徐）

公司地址：上饶市赣东北大道（名星广场）3幢C单元18号

江西省产权交易所上饶办事处：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https://jxcq.jxggzyjy.cn/

上饶市国宏拍卖有限公司

                                                2025年3月13日