上饶市铅山县666县道铅山县芋来芋好生态农业发展有限公司

1号办公楼等共四处房地产整体招租（5年）拍卖公告

饶产办ggz2025-235号

受委托，上饶市三清拍卖有限公司定于2025年05月27日15时30分在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3楼举行拍卖会。具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价：

1.标的名称：上饶市铅山县666县道铅山县芋来芋好生态农业发展有限公司1号办公楼等共四处房地产整体招租（5年）。

2.标的概况：上饶市铅山县666县道铅山县芋来芋好生态农业发展有限公司1号办公楼等共四处房地产整体招租（5年），房屋坐落于上饶市铅山县，此次标的总建筑面积为3791.34㎡，具体信息及起拍价详见下表:

二、拍卖方式：如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了竞买保证金，则协议成交；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了竞买保证金，则采用无保留价的增价拍卖方式确定承租方。

三、重大事项揭示：

1.本次招租标的的重大事项揭示及瑕疵见江西正捷房地产资产评估有限公司出具的赣正捷【2025】（房估）字第04016-2号评估报告。

2.标的内容仅限评估报告中的标注，不包含装修及室内物件或其它设施，租赁房产的面积、状况、性能、新旧等均以交付时的现状为准；本次租赁房产均未办理权属证明，房产面积仅供参考，届时租赁权交付时不论面积是否增减均不影响拍卖成交及成交总价。

3.租赁期限：本次拍卖标的租赁年限为5年，无装修免租期。

4.租金的缴付及递增方式：租金按年支付，即每12个月为一个支付周期，每个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金，租期内租金无递增。

5.履约保证金要求：拍卖成交后，承租方应支付三个月租金作为履约保证金；合同期限届满，承租方未对招租方造成任何损失的，招租方在合同终止后十个工作日内无息全额返还承租方剩余的履约保证金。

6.承租方必须按照国家相关法律法规和政策规定合法经营。

7.首期交易价款、交易服务费等费用支付时间：拍卖成交之日起五个工作日内一次性付清。

8.成交合同签订时间：付清全部价款后十个工作日内签订合同。

9.标的交付时间：成交合同中约定。

10.起租日、到期日：成交合同中约定。

11.本次拍卖标的租赁年限为5年，租赁期满后招租方若无其他用途则且继续对外出租的，则另行公开招租，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。

12.租赁期满后若承租方不再续约，须在合同期满前三个月通知业主方，按业主方的要求办理交接手续，并在约定时间内结清所有经营期间所产生的水电等公共支出费用后无偿搬离标的物，在承租方搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构、装修及原有配套设施。

13.承租方在标的成交后，不得损坏标的物主体结构，如需对房屋进行改建，必须征得业主方同意后方可实施，必须确保标的的安全质量，不得破坏房屋结构，改建方案需递交业主方进行备案。如未经业主方同意擅自施工所产生的一切责任由承租方负责，且承租方需赔偿因此给业主方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全责任由承租方全部承担。

14.承租方必须守法经营，不得在标的物内从事非法活动或者有相关违约行为，否则，业主方有权无条件收回标的物并全额扣除履约保证金（详细内容在成交合同中约定）。消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由承租方自行办理，费用自理。

15.标的成交后，产生的一切费用（包含但不限于物业费、水电费）以及债务均由承租方自行承担。

16.标的成交后，原则上承租方在租赁期限内不得擅自转让整体租赁权或部分租赁权；若承租方在租赁期限内因经营情况确有转让租赁权的需求，则承租方需书面上报业主方，待业主方同意后方可进行转让。

17.因政府规划调整或不可抗力等因素，业主方须提前终止合同的，承租方应在规定的时间内无条件撤场，业主方及招租方不承担任何赔偿责任。

四、竞买人的资格要求：

1.意向承租方应是具备能独立承担民事责任能力从事红芽芋加工相关业务的法人（报名时须提供合法有效的食品生产许可证、加工资质证明、经营范围含农产品加工的营业执照）。

2.意向承租方应具备年处理红芽芋不低于2000吨的加工能力，需提供近三年内与红芽芋供应商签订的采购合同（累计数量≥2000吨）或第三方机构出具的产能评估报告等证明材料。  

3.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

4.国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2025年05月23日17时止即行咨询、展示和报名，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件（均需携带原件以核查）到上饶市三清拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2025年05月23日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。意向承租方被确定为承租方后，其保证金抵作上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为履约保证金、首期交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他意向承租方所交纳的保证金在承租方确定之日起5个工作日内计息返还。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户如下：

户名：上饶市产权经纪服务有限公司

账号:793901442700016

开户行：江西银行上饶分行

详情咨询：19168366136（邓女士）     

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）

上饶市三清拍卖有限公司

2025年05月16日