上饶市信州区五三大道30号（原总工会）房产整体招租（10年）公告

饶产办ggz2025-238号

受委托，江西锦圣拍卖有限公司定于2025年6月6日10时在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3楼举行拍卖会。具体公告如下：

一、标的概况及起拍价：

二、拍租方式：一家报名协议成交，两家以上（含两家）采用无保留价的增价拍租方式。

三、重大事项揭示：

1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西鑫隆房地产资产评估有限公司出具的赣鑫隆房估字[2025]第0217号评估报告。

2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，标的面积均为参考面积，若有差异，不论增多或减少，均不影响成交及成交价格，标的以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

3、拍租年限：10年。

4、成交后承租方应按每6个月支付一次租金，并缴纳等同于首年1个月租金金额的租赁履约保证金。承租方应在成交之日起3个工作日内缴清首期租金及租赁履约保证金、在10个工作日内签订《租赁合同》，后续的租金支付时间与支付方式在《租赁合同》中另行约定。租赁履约保证金在租赁期满未违约、未欠费的前提下，由出租方负责无息返还。

5、标的用途均优先为养老服务项目。

6、租金方案：根据“十四五”发展规划，响应“上饶市推进养老服务提质升级三年行动实施方案的通知”若为养老服务建设项目则租金按饶府办发〔2023〕8号文件精神执行。

7、承租方在合同期内不得擅自将房产转租或转借给他人，否则按违约处理，出租方可无条件解除合同，且履约保证金和已缴纳的租金不予退回。

8、承租方需要进行装修的，装修前需将装修方案递交出租方进行审核，得到出租方批准后方可进行装修。租赁期内承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租方负责，且赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

9、承租方应合法经营，经营需办理的证件全部由承租方自行办理，费用自理。租赁期内，水、电、物业、卫生费等所有费用支出全部由承租方自行承担；安全事故责任全部由承租方自行承担。

10、合同期满或因其他原因导致合同终止，承租方不得擅自拆除租赁房屋中所装修的物品，可移动的物品除外(包括门板)。承租方投入的一切可移动的设施、设备应自行处置，不得强行要求新承租人收购。而对于承租方装饰、装修的不可搬动(移动)的部分无偿归出租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤场的设施设备，出租方有权自行处理，且不予任何补偿。否则，所造成的经济损失由承租方承担。

四、意向承租方的资格要求：1、应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。2、应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。3、国家法律、行政法规规定的其他条件。4、本项目不接受联合体竞拍。

五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2025年6月4日17时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西锦圣拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2025年6月4日17时前汇入指定账户（以截止时间实际到账为准）。承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额首期交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。

保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016】

联系电话：15374259992    18270939222

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/

                                                       江西锦圣拍卖有限公司

2025年5月21日