万年县上坊乡锦华苑10间商铺招租（3年）拍卖公告

饶产办ggz2025-300号

受委托，江西佳禾拍卖有限公司定于2025年 6月26日10时在万年县上坊乡人民政府会议室举行“万年县上坊乡锦华苑10间商铺招租（3年）”拍卖会。具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价：

位于万年县上坊乡锦华苑10间商铺，建筑面积总计约546.33m²,起拍价29.5万元/三年，商铺详情请见明细表。

二、拍卖方式：一家报名协议成交，两家以上(含两家)则采用无保留价的增价拍卖方式。

三、重大事项揭示：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西宸泽房地产土地资产评估有限公司出具的赣宸泽（房估）字【2025】第F1-0012号《评估报告》。

2.本次招租商铺的新旧、面积、质量、状况、性能等均以现状为准。招租人提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，招租人不组织踏勘现场，意向承租人应认真咨询，可自行前往现场看样、核实，明确本次招租商铺现状和可能存在的瑕疵。拍卖成交后，不论标的面积增多或减少，均不影响成交及成交价格。

3.租期3年，租金按3年评估价作为起拍价。承租方按照最终竞得价缴纳租金，租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，3年租金一次性缴纳，房租押金为三个月的房租，同租金一起交纳。

4.拍租成交后，承租方须在5个工作日内支付3年租金、房租押金、拍卖佣金及产权交易费等相关费用，费用交清后5个工作日内与招租方签订《租赁合同》，否则按违约处置。

5.装修免租期：2个月，装修免租期不计算在租期内，现空置。

6.竞租成功后，招租商铺由招租人按现状交付给承租人(以交付时现状为准)。拍卖公司及上饶市公共资源交易中心不负责标的交付。本次租赁权拍卖已披露的瑕疵，由承租方自行承担。

7.租赁期间，承租方不得随意改变商铺房产结构。如需调整布局，须征得招租方同意后方可实施；承租方投入的装修和相关设施、设备应满足消防等相关管理部门要求，且因此产生的费用及安全事故均由承租方负责，出租方对此不承担任何责任。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

8.租赁期间，所产生的一切经济、民事、刑事以及安全责任由承租人自行承担。

9.因租赁商铺所产生的水、电、卫生费、物业管理费、维修费等各种费用及经营性税费（包括租赁房产税费等）均由乙方缴纳，招租人不承担。

10.租赁期间，承租人须按国家规定合法经营，不得从事任何违法活动。危化品、商噪音加工禁入。经营项目所需相关证照(消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等)由承租人按照国家规定自行办理，费用自理。

11.租赁期间，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。

12.租赁期满或承租方不经营时或租赁合同提前终止，租赁合同自动解除，承租人可将移动财产带走，但附着于不动产、地面、墙面、门窗等物品不得拆除带走，遗留装修归招租人所有，招租人对承租人不作任何形式的补偿。

13.未经招租方同意，承租方不得擅自将租赁权转租第三人，承租方违规转租的，招租有权解除租赁合同，并追究承租方违约责任。

14.在承租期内，如遇国家政策调整或者地方政府征迁等原因需要收回标的的，承租方需无条件退出标的，不能要求招租方任何补偿及赔偿，招租方退还剩余租期对应的租金（不计息）。

15.房屋租赁期间，承租方有下列行为之一的，招租人有权解除合同，收回商铺，已收取租金和租赁押金不予退还。

(1)未经招租人书面同意，拆改变动房屋结构。

(2)损坏承租房屋，在招租方提出的合理期限内仍未修复的。

(3)利用承租房屋进行违法活动。

(4)利用承租房屋，设立抵押、担保、转让。

四、竞买人的资格要求：

1. 意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。

2. 意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2025年6月24日17 时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西佳禾拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2025年6月24日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额首期交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。

保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016】

联系电话：程女士19079331197 、李女士18370063175

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/

江西佳禾拍卖有限公司

2025年6月16日