德兴市德馨花苑一、二期44处商铺招租公告（2）

饶产办ggz2025-530号

受委托，江西锦圣拍卖有限公司定于2025年10月15日15时在德兴市公共资源交易中心举行拍卖会。具体公告如下：

一、标的概况及起拍价：

二、意向承租方的资格要求：

1、应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2、应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3、国家法律、行政法规规定的其他条件。

4、本项目不接受联合体竞拍。

三、重大事项揭示：

1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西达泰房地产资产评估有限公司出具的赣达泰评字[2025]第0801号、赣达泰评字[2025]第0203号评估报告。

2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、面积等均以交付时现状招租，房产面积均为参考面积，若有差异，不论增多或减少，均不影响成交及成交价格，标的以交付时现状为准。成交后，视为承租方已经接受租赁资产所有现状，承租方不得以任何理由要求出租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。

3、原承租人在同等条件、同等价格下享有优先承租权。

4、租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，承租方应当按年度支付租金，租赁年限为3年的，第一年和第二年的租金按成交价支付，第三年的租金在上一年租金基础上递增2%，并缴纳相应的租赁履约保证金（详见明细表）。租赁年限为5年的，第一年和第二年的租金按成交价支付，第三年开始每年的租金在上一年租金基础上递增2%，并缴纳相应的租赁履约保证金（详见明细表）。

5、承租方应当在成交之日起5个工作日内缴清首年租金及租赁履约保证金,在10个工作日内签订《租赁合同》，后续的租金支付时间与支付方式在《租赁合同》中另行约定。租赁履约保证金在租赁期满未违约、未欠费的前提下，由出租方负责无息返还。

6、成交后，承租方不得将其权利和义务转让于第三方。如确需转让的，承租方应上报出租方，经出租方同意后方可转让，否则视为承租方违约，出租方有权无条件解除租赁合同。

7、租赁期内，承租方应负责做好门前“三包”，服从政府创文、创卫的工作，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好周边的邻里关系。

8、承租方需要对标的物进行装修的，装修前需将装修方案递交出租方进行审核，得到出租方批准后方可进行装修。租赁期内承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租方负责，且赔偿因拆除和改建给出租方造成的经济损失。租赁期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

9、承租方不得无证、违法经营，不得存放易燃易爆等危险物资，经营需办理的证件全部由承租方自行办理，费用自理。租赁期内的水、电、物业费等所有费用支出及安全责任（包括人身安全、财产安全、食品安全等）全部由承租方自行承担，与出租方无关。

10、水电由承租方自行开户，费用自理。

11、合同期满或因承租方违约导致合同解除的，承租方可将移动的财产带走。但不得随意拆除标的房产固定装修，遗留装修无偿归出租方所有，承租方不得损坏、拆除。

12、如遇到国有资产改制或国家政策变化需提前收回租赁权的，出租方提前告知承租方，承租方结清当前租金及税、费后，无条件在约定时间搬离，出租方不对承租方作任何形式的补偿。

13、交易服务费及拍卖佣金由承租方承担。

14、其他未做约定事宜详见租赁合同。

四、拍卖方式：一家报名协议成交，两家以上（含两家）采用无保留价的增价拍卖方式。

五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2025年10月13日17时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证原件，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件（均需携带原件以核查）到江西锦圣拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金必须在2025年10月13日17时前汇入指定账户（以截止时间实际到账为准）。承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额首期交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。

保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016】

联系电话：15374259992    18270939222

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/

                                                    江西锦圣拍卖有限公司

                                                             2025年9月26日