上饶市高铁经济试验区双创中心房产整体招租（10年）公告

饶产办ggz2025-531号

受委托，江西锦圣拍卖有限公司定于2025年10月31日15时在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3楼举行拍卖会。具体公告如下：

一、标的概况及起拍价：

标的位于茶圣路南侧、五三大道北侧、站前大道东侧的双创中心，整体拍租，拍租总建筑面积约12000㎡。拍租区域为商务服务楼1-3层（不含大型会议室），拍租面积约5300㎡；手游一1-3层（不含1层已使用的580㎡），拍租面积约5200㎡；手游二整栋，拍租面积约1500㎡。均为空置状态。整体起拍价：259.2万元/首年，竞买保证金：30万元。

二、拍卖方式：采用有保留价的增价拍卖方式。

三、重大事项揭示：

1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西天平房地产资产评估咨询有限公司出具的赣天平房估字[2025]第SR070001号评估报告。

2、标的新旧、规格、质量、状况、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，标的面积均为参考面积，若有差异，不论增多或减少，均不影响成交及成交价格，标的以交付时现状为准。意向承租方应当认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

3、拍租年限：10年。

4、租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，前5年租金按拍租成交价支付，后5年租金在拍租成交价的基础上上浮10%。承租方应当每3个月支付一次租金，并缴纳合同履约保证金30万元。承租方应当在成交之日起5个工作日内交清首期租金及合同履约保证金。合同履约保证金在租赁期满未违约、未欠费的前提下，由出租方负责无息返还。

5、免租期共18个月（包含在租期内）。合同签订免租12个月，五年后再免租6个月，具体按《租赁合同》中约定执行。

6、成交后物业管理可以由承租方自己管理或由承租方委托第三方管理，但必须配合出租方的整体管理。

7、承租方进场装修前需向出租方书面申请，同时把装修方案报主管部门备案，装修期间产生的水电费用由承租方自理。

8、合同期内承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。合同期满后，承租方投入的一切可移动的设施、设备自行处置，迁离房屋时须恢复房屋原状，如经出租方同意，承租方可按改动后交还房屋。

9、合同期内的水、电、物业管理等所有费用支出以及安全责任全部由承租方自行承担，与出租方无关。

10、其他相关事项在《租赁合同》中约定。

11、交易服务费及拍卖佣金由承租方承担。

四、意向承租方的资格要求：1、意向承租方应是能独立承担民事责任的法人。招租企业范围：科技类、互联网、新能源、新材料、生物医药等新兴产业领域的科技型企业，以及配套服务业：如法律、财务、人力资源、市场策划咨询服务等。2、意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。3、意向承租方国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2025年10月30日17时止即行咨询、展示和报名。单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明以及法定代表人身份证复印件，单位委托员工的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西锦圣拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金必须在2025年10月30日17时前汇入指定账户（以截止时间实际到账为准）。承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额首期交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。

保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016】

联系电话：13970371775    18270939222

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/

                                                       江西锦圣拍卖有限公司

2025年9月26日