江西婺源茶业职业学院三处商铺招租拍卖公告

饶产办ggz2025-697号

  受委托，江西联信拍卖有限责任公司定于2025年12月18日11时在婺源县公共资源交易中心举行“江西婺源茶业职业学院三处商铺招租”拍卖会，具体公告如下:

一、标的概况及起拍价：

二、重大事项披露：

1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见上饶市丰和房地产土地资产评估有限公司出具的《评估报告》饶丰和资估[2025]字第11045号。

2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

3、经营范围的要求：

（1）不得违反国家对校园周边明令禁止的行业（不得经营网咖、KTV、台球等），不允许对校内开窗或门；

（2）承租方不得擅自转租、改变经营用途及从事非法活动。如发现以上行为出租方有权无条件收回标的物，履约保证金不予返还，承租方还须补交装修免租期的租金。

4、本次仅为场地租赁，承租方在后期经营活动中所需相应配套设施设备采购安装、消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件、水电过户等，均由承租方自行负责；租赁期内水、电费等其他费用均由承租方自行承担。

5、若新承租方需重新装修，标的1免租装修期为2个月，标的2-3免租装修期为1个月，装修期不含在租赁期内，总租期自装修期结束时开始计算。

6、在装修过程中需要对场所进行改建，需将改建方案递交出租方进行审核，得到出租方批准后方可进行改建。租赁期内承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租方负责，且需赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

7、承租方在经营过程中发生的一切经济法律责任事故均由承租方自行承担，与出租方无关。

8、租赁期满后，承租方投入的一切可移动的设施、设备自行处置，不能强行要新承租方收购。装饰、装修的不可搬动（移动）的部分无偿归出租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施、设备，出租方有权进行处理，并不予任何补偿。

9、本次起拍价为首年的租金，标的①前三年租金不变，第4年和第5年的租金在成交价的基础上上浮10%，标的②③从第2年开始，每年的租金在前一年的基础上递增10%。承租方拍租成功后，在签合同前需另行缴纳给学校拍租成交价的两个月租金作为履约保证金。租期满，完成水、电等相关费用的缴纳，并将店铺完好无损的移交给学校，履约保证金无息全额返还。

10、租金缴纳方式：承租方应在拍卖成交之日起5个工作日内付清全部应付价款，包括首年租金、租赁保证金、拍卖佣金及产权交易费（五年成交总价的0.45%）。租金每年一次缴纳，第二年度租金在上一年度租赁到期前一个月缴纳。

11、标的交付使用：在承租方付清全部应付价款后一个月内，按交付时现状为准。

12、暂无房产证。

三、拍卖方式：一家报名协议成交，直接确定为承租户；两家以上（含两家）报名则采用有保留价的增价拍卖方式。

四、标的咨询、展示及报名时间：即日起至2025年12月17日17时止。个人凭身份证复印件，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明书以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书以及受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西联信拍卖有限责任公司办理报名手续，交纳竞买保证金，竞买保证金须在2025年12月17日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金扣除上饶市公共资源交易中心应收取的交易费用后，可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户 名：上饶市产权经纪服务有限公司；开户行：江西银行（上饶分行）账号：793901442700016】

五、公司地址:上饶市信州区凤凰中大道683号环球商务中心1号楼604室

联系人：18907036736黄女士

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）                                    

江西联信拍卖有限责任公司

                                                                2025年12月10日