上饶市茶圣花园9号楼一至三层部分房屋整体招租（6年）拍卖公告

饶公资交ggz2026-137号

受委托，江西倍德拍卖有限公司定于2026年3月13日16时，在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦 A栋裙楼三楼举行拍卖会。现将有关事项公告如下：

一、标的概况及起拍价: 

上饶市茶圣花园9号楼位于紫阳大道、茶圣路交汇处，部分房屋整体出租6年 ，具体信息如下：

二、挂牌时间：自公告之日起至2026年3月12日17时止。

三、拍卖方式：挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，采取协议方式交易，直接确定其为承租户，如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取无保留价的增价拍卖方式。

四、意向承租人资格条件：

1、意向承租方必须为中华人民共和国境内法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织。同时还须具备良好的商业信誉、财务状况和支付能力。存在下列情形的自然人或法人不得参与本次竞拍，否则竞拍报价无效，竞拍保证金不予退还：

①与招租方以往租赁业务中，履约行为存在违约情形的自然人或法人。包括但不限于：未按约支付租金、水电费、履约保证金等费用；未按时签署租赁合同导致竞拍结果废除；擅自转租、退租等其他违反协议约定情形；

②上述第①点所列情形的自然人，包含其控股或实际控制的企业；上述第①点所列情形的企业，包含该企业实际控制人及其控股或实际控制企业；上述第①点所列情形的企业，包含该企业的控股或实际控制企业。

2、国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、重大事项：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西德胜房地产土地资产评估有限公司出具的赣德胜评报字(2026)第031号评估报告。     

2.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等，承租方自行负责后期水、电等改造。  

3.租期6年，无免租期，自标的物交付时开始计算。

4.租金标准及收取方式：承租方按照最终竞得价，按12个月为一个支付周期支付租金，并交纳等同于首年3个月租金的履约保证金，首次应交12个月租金、履约保证金，租金每满3年在上一年租金基础上递增5%。承租方应在每一个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。

5.竞拍保证金：意向承租方需缴纳竞拍保证金，成交后可冲抵租金、履约保证金，多余部分在该标的办理完产权交易手续后无息退还给承租方，不足部分由承租方在标的成交之日起五个工作日内补足。

6.承租方不得在房屋内从事非法活动且不得经营扰民等影响周边居民正常生活的行业，不得经营：殡葬服务业、脏乱差及污染环境的行业。否则，招租方有权无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定）。

7.消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理；水电费、通讯费、物业费等费用由承租方自行负责。

8.承租方不得对房屋进行扩建，不得违章搭建；承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生的安全事故及房屋损害由承租方负责，并且须赔偿给出租方造成的经济损失。合同期内，因租赁房屋空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

9.合同期内发生的一切安全事故，包括人身安全、财产安全、食品安全等均与招租方无关，由承租方承担责任。

10.承租方挂招牌、广告牌可与招租方商议，并遵守相关管理部门的规章制度，交纳相关费用。

11.合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。

12.承租方在租期范围内不得擅自整体转租于他人，否则招租方有权无条件收回标的物（具体见租赁合同中约定）。

13.承租方应自行核查租赁物能否用于约定用途，租赁合同签署即视为承租方认可租赁物符合合同约定的用途。租赁合同签署后因任何原因导致租赁物无法用于约定用途的，承租方不得以合同目的不能实现向招租方主张解除合同。因租赁物无法用于约定用途的，承租方仍应按租赁合同约定履行承租方义务，且不得因此向招租方主张任何费用（包括但不限于：要求招租方返还租金、承担承租方装修费或其他因租赁合同产生的任何损失）。

14.租约期满后，承租方若不再续租，必须在合同终止日次日前无条件搬离标的物，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿。

15.若因承租方原因，提前终止租赁合同，承租方必须至少提前三个月书面告知招租方，经双方协商同意后，承租方必须结清所有经营所产生的水电、物业费等公共支出费用后无偿搬离标的物，招租方可无条件扣除履约保证金作为相关费用抵扣，承租方需向招租方支付未履行租赁期限全部租金的10%作为违约金，装修及固定添附物(包括但不限于：铺设的管线、固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等）归招租方所有。

16.原租赁到期日：2026年2月28日；原承租人在同等条件、同等价格下享受优先权。原承租人如竞拍成功，租期自2026年3月1日开始计算，其他成交人则从租赁合同签订时开始计算租期。

17.产权交易服务费及拍卖佣金由承租方支付。

18.其他未尽事宜详见拍卖资料。

六、标的咨询与展示：自公告之日起即行咨询和展示。

七、竞买报名手续：自公告之日起至2026年3月12日17时止即行咨询、展示和报名，个人凭身份证复印件，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明书以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书以及受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西倍德拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2026年3月12日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。意向承租人被确定为承租人后，其保证金抵作上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分转为履约保证金、首期交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他意向承租人所交纳的保证金在承租人确定之日起5个工作日内计息返还。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户如下：

户名：上饶市产权经纪服务有限公司

账号:793901442700016

开户行：江西银行上饶分行

详情咨询：18679331933郭女士   

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）

江西倍德拍卖有限公司

                                                2026年3月3日