弋阳县信江新天地商铺招租拍卖公告（2） 

饶公资交ggz2026-247号

受委托，江西谦益拍卖有限公司定于2026年4月27日15时（北京时间）在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦 A栋裙楼 2-3 层举行拍卖会。具体公告如下。具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价

1、标的名称：弋阳县信江新天地商铺招租（2）。

2、标的概况：本次招租范围为坐落于弋阳县信江新天地，起拍价等信息详见下表：

二、拍卖方式

挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取协议方式交易，可协议其为承租方，该承租方应照本公告要求与招租方签订合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取有保留价的增价拍卖方式确定承租方。

三、资格要求

1、意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。

2、需提供对应标的设计运营方案（要求提供文字与图片相结合的版本）。

3、意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

4、国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、实施方案

1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西地源土地房地产评估规划测绘有限公司出具的赣地源[饶房估]字（2026）第 032 号评估报告。标的均空置。

2、标的新旧、规格、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，标的交付时不论面积是否增减，均不影响拍卖成交及成交总价。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵，标的物需自行勘察。

3、经营业态要求：各标的经营业态严格按清单约定执行，承租方在确定具体经营项目后，须将经营品牌、方案及装修设计等资料报招租方备案。所从事的经营业务必须合法合规，不得从事国家明令禁止或严重干扰周边居民正常生活的经营活动。承租方未按本条约定范围经营，或未经招租方书面同意擅自改变经营业态的，均构成严重违约。

4、装修要求：为保障项目整体商业调性统一，意向承租方竞得标的后，装修标准不低于600元/平方米。装修改造前，须将装修方案及店铺门牌效果图（门牌建议采用发光字材质）一并报送招租方审核，审核通过后方可实施。具体事宜与招租方在成交合同中约定。

5、根据本次拍卖要求，承租方应在拍卖成交后严格履行以下经营及管理义务，确保规范、安全、文明经营：

(1) 经营管理制度要求：严格遵守国家法律法规及场所内部规章，为客户提供优质、安全、文明的服务。合理设定营业时间避免干扰周边居民正常作息。专人负责日常保洁确保环境整洁卫生。确保顾客人身与财产安全，建立突发事件应急处理机制。

(2) 噪音控制与社区协调义务：在装修期间须采用符合标准的隔音材料对墙壁、门窗等进行有效处理，以降低噪音外传。在经营过程中严格控制音响设备音量，确保符合环保部门相关标准，避免造成噪声污染。主动与周边社区建立联系渠道，公开联系方式，及时回应并妥善处理居民提出的合理意见与建议，积极构建和谐邻里关系。

(3) 严格遵守《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，全面履行租赁合同约定。按时足额支付租金，不擅自改变房屋主体结构及规划用途。

(4) 以上经营要求作为拍卖成交后的履约组成部分，承租方须遵照执行。如有违反，招租方有权依据合同及法律规定追究其相应责任。

6、承租方须自行负责办理消防、文化、市场监管等相关部门要求的各项经营证照，包括但不限于《营业执照》《消防安全检查合格证》《文化经营许可证》等，相关费用均由承租方承担。意向承租方应在报名截止前，自行向管理部门咨询并确认各类证照的办理流程与可行性。拍卖成交后，不得以证照无法办理为由拒绝履行合同义务。

7、租赁期限及递增方式：本次拍卖标的租赁年限详见清单。给予承租方相应装修免租期（含在租期内）。采用先付租金后使用的原则，租金按年支付；即每12个月为一个支付周期。每个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。具体租期起止时间以双方协议为准。所有标的，第一年和第二年租金不递增，从第三年开始租金逐年递增2%（即前两年租金为拍卖成交年租金，第3年租金为第二年租金*1.02，以此类推）。

8、履约保证金要求：拍卖成交后，承租方应支付首年度3个月的租金作为履约保证金；合同期限届满，承租方未对招租方造成任何损失的，招租方在合同终止后十个工作日内无息全额返还承租方的履约保证金。

9、承租方不得无证、违法经营，不得影响周边居民正常生活，未经招租方书面同意不得擅自转租，否则招租方有权无条件收回标的物并全额扣除履约保证金。

10、首期交易价款、履约保证金、交易服务费、拍卖佣金等费用支付时间：拍卖成交之日起5个工作日内一次性付清。

11、成交合同签订时间：标的交付前签订合同。

12、标的交付时间：标的尚未办理产权证，联合验收合格后进行交付。

13、起租日、到期日：成交合同中约定。

14、责任、义务：

 (1) 本次拍卖标的租赁年限详见清单，租赁期满后招租方若无其他用途且继续对外出租的，则另行公开招租，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。

（2）因承租方违约（包括但不限于违反第3条经营业态要求的行为），招租方有权单方解除与其租赁关系，并全额扣除履约保证金，标的按经营现状收回，不作任何经济补偿；期间，承租方不得故意损毁场内所有基础设施及休闲娱乐等配套设备，如触及法律，招租方有权保留对其追究法律责任的权力。

（3）承租方在标的成交后，不得损坏标的物主体结构，如需对房屋进行改建，必须征得招租方书面同意后方可实施。标的物仅限承租方按本方案约定业态自行经营，未经招租方事先书面同意，不得以任何形式擅自转租、分租、转让租赁权或以联营、承包、借用等其他任何方式变相由第三方实际使用。如发生前述擅自行为，均构成严重违约，招租方有权依据本条第（2）项追究其违约责任。改建方案需递交招租方进行备案。如未经招租方同意擅自施工所产生的一切责任由承租方负责，且承租方需赔偿因此给招租方造成的经济损失。

（4）租赁期满后若承租方不再续约，须在合同期满前三个月通知招租方，按招租方的要求办理交接手续，并在约定时间内结清所有经营所产生的水电等公共支出费用后搬离标的物。承租方搬离时，可移动物品由承租方自行搬离，不可移动的装修及设施设备无偿归招租方所有，且不得损坏标的物主体结构及原有配套设施。

（5）承租方必须守法经营，不得在标的物内从事非法活动或者有相关违约行为，否则，招租方有权无条件收回标的物并全额扣除履约保证金（详细内容在成交合同中约定）。

（6）标的成交后，产生的一切费用（包含但不限于物业费、水电费等）均由承租方自行承担。

（7）合同期内发生的一切安全事故，包括人身安全、财产安全等均与招租方无关，由承租方承担责任。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。承租方需严格遵守《消防法》《劳动法》《劳动合同法》《安全生产法》《环境保护法》等相关法律法规，独立自主负责日常经营管理工作和安全管理责任。

（8）因政府规划调整或不可抗力等因素，招租方须提前终止合同的，承租方应在规定的时间内无条件撤场，招租方不承担任何赔偿责任。

五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2026年4月23日17时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西谦益拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2026年4月23日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。

保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016】

联系电话：14707935883（苏先生）

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：https://ggzy.jiangxi.gov.cn/

 江西谦益拍卖有限公司

2026年4月16日