上饶经济技术开发区、广信区等一批店面招租拍卖公告

饶公资交ggz2026-254号

受委托，江西元利拍卖有限公司定于2026年4月28日16时00分（北京时间）在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦 A栋裙楼2-3层举行拍卖会。具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价：

1.标的名称：上饶经济技术开发区、广信区等一批店面招租。

2.标的概况：本次共42个标的，总面积约6943.5㎡，具体标的坐落、起拍价等信息详见下表：

二、拍卖方式：

挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取协议方式交易，可协议确定其为承租方，该承租方应照本公告要求与招租方签订合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取有保留价的增价拍卖方式确定承租方。

三、意向承租方的资格要求：

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、重大事项揭示：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西万恒房地产资产评估咨询有限公司出具的赣万恒房估字[2026]第0319号评估报告。

2.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。

3.租赁期限：序号25商铺拍租的租期为7年，给予第一年2个月的免租期；其他单个或多个商铺拍租的租期为4年，给予第一年2个月的免租期（以上免租期均在租期内）。

4.租金的缴付及递增方式：租金缴纳方式按先付租金后使用的原则，自签订租赁合同的租赁起始日开始计算，租金按半年度支付，租金每满2年在上一年租金基础上递增5%，承租方应在每一个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。

5.产权交易服务费由承租方承担，承租方缴纳的竞买保证金扣除履约保证金（首年度两个月的租金作为履约保证金）、产权交易服务费和拍卖佣金后，其余款项直接转为租金缴纳至招租方账户（少补）。

6.首期交易价款、交易服务费等费用支付时间：拍卖成交之日起1个工作日内一次性付清。

7.成交合同签订时间：付清全部价款后20个工作日内签订合同。

8.标的交付时间：成交合同中约定。

9.起租日、到期日：成交合同中约定。

10.本次拍卖中，序号3、4、14、19、20标的处于在租经营状态，原承租户在同等价格同等条件下享有优先承租权。其中序号3、4、19、20标的物的原承租户租赁合同于2026年4月30日到期，序号14标的物的原承租户租赁合同于2026年8月31日到期。若原承租户未在此次拍卖会中竞得，须在合同到期后一周内清场撤离。

11.序号22、32、33标的物为事实租赁（占用），原承租户在同等价格同等条件下享有优先承租权。若原承租户未在此次拍卖会中竞得，须在标的成交之日起一个月内清场撤离。

12.序号25标的物为事实租赁（占用）。若该原承租户未在此次拍卖会中竞得，须在标的成交之日起一个月内清场撤离。如该原承租户参与本次竞拍，标的由其他单位或个人竞拍成功，则竞拍成功者依据评估报告对原承租户进行装修补偿（详见赣地源[饶房估]字(2026)第084号评估报告），如果原承租户未参与竞拍，或虽参与但未举牌应价，则视为放弃装修补偿权益，补偿条款不生效。

13.责任、义务：

（1）本次拍卖标的租赁期满后招租方若无其他用途则且继续对外出租的，则另行公开招租，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。承租方若不再续租，必须在合同终止日次日前无条件搬离标的物，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿。

（2）承租方应负责做好门前“三包”，服从政府创文、创卫的要求，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好周边的邻里关系。

（3）承租方不得无证、违法经营、不得影响周边居民正常生活，否则，招租方有权无条件收回标的物并无条件全额扣除履约保证金。经营需办理的证件全部由承租方自行办理，费用自理。

（4）标的物按现状招租，未经招租方同意，承租方不能损坏或改变房屋的结构，如装修过程确需改造的，承租方应按规定报相关主管部门审批。

（5）若因承租方原因或违约导致租赁合同提前终止的，承租方必须结清所有经营所产生的水电、物业费等公共支出费用，并扣除全额履约保证金作为违约金。标的物需达到可使用和安全的状态返还招租方，形成添附且无法分割的装修部分无偿归招租方所有，招租方无需补偿。

（6）承租方在租赁期间，不得将全部权利和义务（包括合同约定的权利和义务）转租给第三方，如确需整体转让或转租的，承租方应提前30日向招租方提交书面申请，经招租方书面同意后方可实施，否则视为承租方违约，招租方有权无条件解除合同，并要求承租方承担相应的违约责任。

（7）合同期内发生的一切安全事故，包括人身安全、财产安全、食品安全等均与招租方无关，由承租方承担责任。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。承租方需严格遵守《消防法》、《劳动法》、《劳动合同法》、《安全生产法》、《环境保护法》等相关法律法规，独立自主负责日常经营管理工作和安全管理责任。

五、标的咨询、展示和报名：

自公告之日起至2026年4月24日17时止即行咨询、展示和报名，个人凭身份证复印件，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明书以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书以及受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西元利拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2026年4月24日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。意向承租方被确定为承租方后，其保证金抵作上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为履约保证金、首期交易价款，交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他意向承租方所交纳的保证金在承租方确定之日起5个工作日内计息返还。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户如下：

户名：上饶市产权经纪服务有限公司

账号:793901442700016

开户行：江西银行上饶分行

详情咨询：18720394737（周女士）

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台（https://ggzy.jiangxi.gov.cn/）

江西元利拍卖有限公司

                                           2026年4月17日