原国资集团公司（凤凰中大道667号）经营性资产招租（15年）拍卖公告（2）

饶公资交ggz2026-830号

受委托，江西谦益拍卖有限公司定于2026年10月30日10时（北京时间）在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3层举行拍卖会。具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价：

1.标的名称：原国资集团公司（凤凰中大道667号）经营性资产招租（15年）（2）。

2.标的概况：此次招租标的原经营业态名称为原国资集团公司办公楼，产权证号为上房权证上饶市字第232163号，房屋坐落于上饶市信州区凤凰中大道667号，房屋用途为非住宅，结构为钢混，所在层数为-1-7层（其中，-1层包含庭院停车位，1层为商业，2-7层为办公），建筑面积约为4671.35㎡，现空置，起拍价为130050元/首月，竞买保证金为160万元。

二、拍卖方式：

挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取协议方式交易，可协议确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与招租方签订合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取无保留价的增价拍卖方式确定承租方。

三、意向承租方的资格要求：

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、重大事项揭示：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西中茂房地产资产评估有限公司出具的赣中茂房估字(2026)第080022号评估报告。

2.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。

3.租金缴纳方式为先付租金后使用的原则，租金每季度为一次缴纳期，合同押金为6个月房屋租金，给予6个月的免租装修期，免租装修期含在合同期内。

4.租赁年限：本次租赁年限为15年，前7年（第1年至第7年）租金保持不变，第8年至第15年租金的年租金在第7年租金基础上一次性递增5%。

5.经营范围：不得经营违法、扰民等影响周边居民的行业。

6.承租方必须按照国家规定合法经营，消防安全合格证、营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件都由承租方自行办理，费用自理。

7.承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租方负责，且赔偿因改造房屋和结构给招租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

8.合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。

9.合同期满后，原承租户在同等条件下享有优先权。若未取得使用权，承租方需在一个月内将搬离。承租方投入的一切可移动的设施、设备自行处置，不能强行要新承租方收购。而对于承租方装饰、装修的不可搬动（移动）的部分无偿归招租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施、设备，招租方有权进行处理，并不予任何补偿。

10.标的成交后，产生的一切费用（包含但不限于物业费、水电费等）均由承租方自行承担。

五、标的咨询、展示和报名：

自公告之日起至2026年10月28日17时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证复印件，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明书或法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书以及受托人身份证复印件及其他资格证明材料（均需携带原件以核实）到江西谦益拍卖有限公司办理报名手续，交纳约定金额的竞买保证金，竞买保证金应在报名截止前汇入指定账户【开户行：江西银行上饶分行，户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：793901442700016】（以实际到账为准）。

承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易费用后，剩余部分可以按合同约定转为合同押金、等额交易价款（多退少补），在交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账户。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

联系电话：15079319785

江西谦益拍卖有限公司

                       2026年10月14日