上饶市弋阳县1处房产招租（3年）拍卖公告

饶公资交ggz2026-833号

受委托，江西元利拍卖有限公司定于2026年10月26日16时00分（北京时间）在上饶市信州区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3层举行拍卖会。具体公告如下：

    一、拍卖标的概况及起拍价：

1.标的名称：上饶市弋阳县1处房产招租（3年）。

2.标的概况：上饶市弋阳县1处房产招租（3年），实际用途为商业，起拍价及竞买保证金详见下表：

二、拍卖方式：挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取协议方式交易，可协议确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与招租方签订合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取有保留价的增价拍卖方式确定承租方。

三、承租方的资格要求：

1.应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2.应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

四、重大事项披露：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西正捷房地产资产评估有限公司出具的赣正捷【2026】（房估）字第06007号《评估报告》。

2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵，标的物需自行勘察。

3.租赁期限及装修免租期：租赁期限均为3年。装修免租期详见拍卖公告清单，免租期均含在租赁期内。确有装修需要的可向招租方提出申请，可按实际需求增加装修期（200-500㎡不超过2个月，500㎡以上不超过3个月），若有承租人单次租赁多个位置相邻标的，可按标的实际面积增加装修期。

4.租金的支付方式及递增标准：租期内租金逐年递增2%（递增取整保留至十位）。

5.履约保证金要求：拍卖成交后，承租方应支付首年度3个月租金作为履约保证金；合同期限届满，承租方未对招租方造成任何损失的，招租方在合同终止后10个工作日内无息全额返还承租方的履约保证金。

6.原承租方在同等条件下享有优先承租权。若原承租方如未竞得标的，须在拍卖成交之日起10个工作日内按照招租方的要求办理交接手续，结清所有经营所产生的水电等公共支出费用，并将其所属的可移动的设备、设施搬离、清空。不可移动的装饰、装修等部分应无偿归招租方所有，承租方撤场时不得损坏。若原承租户逾期未搬离、清空，则视为自愿将租赁标的内剩余设备、设施无偿赠予招租方，原承租方不得要求任何赔偿或补偿。

7.本次招租标的承租方必须按照国家相关法律法规和政策规定合法经营。

8.首期交易价款、交易服务费等费用支付时间：拍卖成交之日起5个工作日内一次性付清。

9.成交合同签订时间：付清全部应付价款后10个工作日内签订合同。

10.标的交付时间：在成交合同中约定。

11.起租日、到期日：在成交合同中约定。

12.责任、义务：

（1）租赁期满后招租方若无其他用途且继续对外出租的，则另行公开招租，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。

（2）租赁期满后若承租方不再续约，须在合同期满前3个月通知招租方，按招租方的要求办理交接手续，并在约定时间内结清所有经营所产生的水电等公共支出费用后无偿搬离标的物，在承租方搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构、装修及原有配套设施。

（3）承租方在标的成交后，不得损坏标的物主体结构；如在装修过程中需要改建，必须征得招租方同意后方可实施，改建方案需递交招租方进行备案，必须确保出租店面的安全质量。

（4）承租方必须守法经营，不得在房屋内从事非法活动或者有相关违约行为，否则，招租方有权无条件收回标的物并全额扣除履约保证金（详细内容在成交合同中约定）。

（5）标的成交后，产生的一切费用（包含但不限于物业费、水电费）以及债务均由承租方自行承担。

（6）标的成交后，原则上承租方在租赁期限内不得擅自转让整体租赁权或部分租赁权；若承租方在租赁期限内因经营情况确有转让租赁权的需求，则承租方需书面上报招租方，待招租方同意后方可进行转让。

（7）营业执照、卫生许可证、消防许可证等各种经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理。

（8）因政府规划调整等不可归责于招租方的情形，招租方需提前终止本合同并收回租赁标的物的，应提前通知承租方，承租方应按通知要求无条件完成撤场。招租方无需承担其他责任。

五、标的咨询、展示和报名：自公告之日起至2026年10月22日17时止即行咨询、展示和报名。个人凭身份证，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明或法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书、受托人身份证复印件（均需携带原件以核实）到江西元利拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2026年10月22日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。承租方交纳的保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），在交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账户。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。

保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行上饶分行，账号：793901442700016】

联系电话：18507931237（焦先生）

上饶市公共资源交易中心：0793-8337993

江西元利拍卖有限公司

                    2026年10月15日